Konkurencyjność oraz dbałość o najlepszą jakość usług wpływa na pozytywny odbiór firmy przez klientów.

Jeżeli szukacie Państwo solidnej, ambitnej firmy zajmującej się obsługą nieruchomości na terenie trójmiasta,(zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, obsługa techniczno-prawna) nasza firma wychodzi naprzeciw Państwa oczekiwaniom.

(umowa)

Obsługa administracyjna

• rejestracja wspólnoty, założenie i prowadzenie konta bankowego, NIP, REGON, etc.,
• protokolarne przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji technicznej,
• prowadzenie miesięcznych rozliczeń kosztów utrzymania nieruchomości pomiędzy członków Wspólnoty zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz ustaleniami Wspólnoty Mieszkaniowej,
• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,
• zawieranie w imieniu i na rachunek Wspólnoty umów na dostawę energii cieplnej, energii elektrycznej, wody i odprowadzenia ścieków, o świadczenie usług wywozu nieczystości i ubezpieczenia nieruchomości,
• zawieranie w imieniu i na rachunek Wspólnoty umów o konserwację urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne (wideodomofony, bramy garażowe i wjazdowe na posesję, wentylacje garaży, kotłownie) zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,
• nadzór nad utrzymaniem porządku i czystości części wspólnych obiektu,
• obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej,
• organizowanie obsługi prawnej.
• Nadzór nad porzadkami na terenach zew. Wsp. Mieszkaniowych.
• Składnie i koordynacja w zakresie Wniosków dotyczących przekształcenia praw do gruntu z użytkowania wieczystego na własność.
• Przygotowujemy regulaminy rozliczeń mediów: zw, cw, co
• przygotowujemy regulaminy porządku domowego
• zabezpieczamy prawidłowe funkcjonowanie Wspólnoty również pozo godzinami pracy biura poprzez stałe dyżury pogotowia lokatorskiego w zakresie instalacji: wod/kan, gaz, co, energia elektryczna w bardzo dogodnych cenach.

Obsługa ekonomiczno - finansowo - księgowa

• przygotowanie materiałów źródłowych do rocznego planu gospodarczego,
• opracowywanie planu remontów i przewidywanego wykorzystania środków funduszu remontowego,
• przygotowanie okresowych sprawozdań, analiz i raportów finansowo-ekonomicznych,
• prowadzenie obsługi finansowo-księgowej nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami i Ustawą o rachunkowości,
• ustalanie wymiaru opłat z tytułu kosztów użytkowania lokali (zaliczki eksploatacyjne i stawki na fundusz remontowy),
• prowadzenie imiennych kartotek finansowych w zakresie naliczanych opłat,
• prowadzenie okresowego rozliczania kosztów zużycia mediów przez Członków Wspólnoty,
• windykacja należności kontrolowanie terminów płatności, wystawianie i przesyłanie dłużnikom upomnień, wezwań do zapłaty, w przypadku dużych zaległości kierowanie spraw do Sądu).

Obsługa techniczna

• prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
• zlecanie kontroli technicznych okresowych, przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie,
• zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku,
• kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków,
• przygotowanie planów remontowych,
• nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje - odbiór tych prac,
• wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych.
• nadzór na robotami budowlanymi przez inspektorów z UPR. Budowl. Konstruk,Elektry, gazowniczymi, insta;. Wod-kan.